À l’horizon 2035, le Programme local de l’aménagement économique (PLAE) de Rennes Métropole (2023-2035) prévoit un changement de modèle. L’objectif est de produire 60 % du foncier économique par le renouvellement urbain (sur des sites déjà existants) et 40 % par l’extension urbaine. Cet objectif s’inscrit dans une volonté plus large de limiter la consommation d’espaces naturels et agricoles, longtemps privilégiée pour l’implantation des entreprises.

Pour y parvenir, l’optimisation foncière, la densification et la verticalisation des bâtiments deviennent incontournables dans les zones d’activités existantes. Ces transformations posent de nombreux défis – économiques, écologiques, urbains et financiers – pour des sites souvent conçus à moindre coût, avec des aménagements généreux en surface. Mais elles offrent aussi de réelles opportunités pour les entreprises : amélioration de la qualité de vie au travail, mutualisation de services, solutions de mobilité, etc. Les pratiques doivent donc évoluer.

Centré sur les sites d’activités productifs, ce guide a pour vocation d’accompagner les entreprises, les porteurs de projets, les aménageurs et les collectivités dans une nouvelle manière de concevoir l’immobilier d’entreprise. Il constitue également un outil pédagogique pour mieux comprendre les objectifs et les règles définis dans le PLUi de Rennes Métropole.