Le viager occupé permet à un propriétaire âgé de vendre son logement tout en continuant à l’occuper, en échange d’un capital initial (bouquet) et d’une rente versée jusqu’à son décès. Dans l’aire d’attraction de Rennes, où près de 8 ménages de plus de 65 ans sur 10 sont propriétaires, ce dispositif représente un potentiel de mobilisation foncière encore peu exploité. Entre 2015 et 2023, seules 73 ventes en viager entre particuliers ont été recensées, majoritairement sous forme occupée.
Dans un contexte de vieillissement de la population et de besoins croissants liés au maintien à domicile, le viager peut constituer un levier complémentaire pour mieux accompagner les ménages âgés. Il présente également un intérêt pour les collectivités qui pourraient l’utiliser pour acquérir progressivement du foncier diffus et produire, à terme, des logements abordables sans consommation foncière supplémentaire. Le prêt Viager Social de la Banque des Territoires ouvre de nouvelles perspectives pour les opérateurs publics. Toutefois, la faible diffusion du dispositif s’explique par sa complexité juridique et financière, la durée d’immobilisation des biens et une image parfois négative. Le viager demeure ainsi un outil de niche difficile à massifier mais potentiellement stratégique dans une logique de sobriété foncière et d’adaptation au vieillissement des plus modestes.