Le 23 juin 2026, l’Audiar a réuni les professionnels de l’habitat de l’aire d’attraction de Rennes dans le cadre du suivi des marchés locaux.
Ce rendez-vous réunit chaque année un large panel d’acteurs du territoire : promoteurs, bailleurs sociaux, coopératives HLM, constructeurs, aménageurs, établissements bancaires, notaires et fédérations professionnelles. Il constitue un temps privilégié d’échange permettant de confronter les analyses produites par l’Audiar aux retours d’expérience et aux perceptions de terrain des professionnels.
À cette occasion, les membres de l’observatoire ont bénéficié d’une présentation en avant-première du panorama à mi-2026 des marchés locaux de l’habitat sur le bassin rennais.
Les premiers enseignements mettent en évidence une situation contrastée.
Plusieurs marchés semblent amorcer une phase de stabilisation, voire un léger rebond, notamment les terrains à bâtir, la promotion immobilière et l’immobilier ancien. Toutefois, les volumes d’activité demeurent nettement inférieurs à ceux observés durant les années les plus dynamiques, entre 2017 et 2022. Dans le même temps, la construction neuve reste à un niveau historiquement faible et les tensions demeurent particulièrement fortes sur le logement social comme sur le parc locatif privé.
Dans un contexte marqué par des tensions persistantes, l’activité immobilière reste ralentie, tandis que la solvabilité des ménages constitue un enjeu central. Les acteurs mettent en évidence un marché globalement contraint, sous l’effet combiné d’une offre limitée, de conditions de financement contraignantes et de modèles économiques fragiles, en particulier dans le logement social.
La rencontre s’est conclue par un zoom thématique consacré au viager.
Ce focus a permis de rappeler les mécanismes de ce dispositif, d’en mesurer le poids encore limité sur le marché immobilier des particuliers et de souligner les difficultés d’interprétation des prix observés. Dans un contexte marqué par le vieillissement de la population, les échanges ont également ouvert la réflexion sur le potentiel du viager comme outil complémentaire de l’action publique, pour faire face aux enjeux d’adaptation des logements et de mobilisation du parc existant.
Les analyses présentées lors de cette rencontre viendront alimenter les prochains travaux de l’observatoire des marchés locaux de l’habitat – disponible uniquement sur l’espace membres de l’Audiar. Elles contribueront à nourrir la réflexion collective sur les conditions de logement dans le bassin d’habitat rennais.
