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Les dossiers d'actualité. |
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Immobilier de bureau & Métropolisation
Reflets du marché & moteurs de développement |
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Le rayonnement métropolitain des grandes agglomérations passe par le développement d'une offre immobilière attractive pour les entreprises et le marché des bureaux est un bon indicateur de cette capacité d'intégration métropolitaine. Il impose aux autorités locales de mettre en oeuvre des stratégies de développement urbain qui s'inscrivent au plus près des dynamiques économiques de métropolisation. Le rapport de la FNAU en propose quelques exemples à partir de l'analyse comparée de plusieurs grandes agglomérations françaises: Île-de-France, Marseille, Nancy, Toulouse, Lyon, Lille, Rennes, Reims.
Répondant à une demande du Ministère de l’Écologie, du Développement et de l’Aménagement durables, la Fédération Nationale des Agences d’Urbanisme a initié une démarche d'étude originale. Elle a mobilisé les milieux économiques locaux et confronter le fonctionnement des marchés régionaux avec les stratégies de développement des villes concernées.
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Pour en savoir plus... |
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Prospective grands territoires |
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- La coopération métropolitaine.
- 21 ans d'artificialisation du territoire en Ille-et-Vilaine.
- Saint-Malo-Rennes-Nantes-Saint-Nazaire :17 ans d'artificialisation du territoire.
- Saint-Malo-Rennes-Nantes-Saint-Nazaire : Diagnostic territorial.
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Fonction Veille et observatoire |
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L'AUDIAR a développé une veille économique retraçant 10 ans de vie (4500 articles de presse) sur près de 1 800 entreprises. Une synthèse des faits marquants concernant les entreprises locales est rédigée chaque année.
La vie des entreprises locales en 2007
La vie des entreprises locales en 2006
La vie des entreprises locales en 2005
La vie des entreprises locales en 2004 |
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L’AUDIAR publie chaque année le tableau de bord du Club de prospective économique rennais qui a pour vocation de rassembler les statistiques économiques disponibles sur l’aire urbaine rennaise de façon à rendre intelligible le développement économique local. Au delà des aléas de la conjoncture, ce document cherche à décrypter les « fondamentaux » de l’économie rennaise. Les tendances lourdes de l’évolution des différents indicateurs, mises en perspective avec celles observées dans les autres métropoles régionales, en Ille et Vilaine et en Bretagne, permettent de "benchmarker" (positionner) le dynamisme de la capitale régionale.
Les tendances récentes du développement économique de l'agglomération rennaise - Tableau de bord numéro 6
Les tendances lourdes du développement économique de l'agglomération rennaise – tableau de bord n°5
Les tendances lourdes du développement de l’armature urbaine du Grand Ouest – tableau de bord n°4
Les tendances lourdes du développement de l’agglomération rennaise – tableau de bord n°3 |
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Plus largement, l'Audiar édite chaque année « Rennes Métropole – chiffres clés » qui regroupe pour chacune des grandes thématiques (habitat, économie, foncier, environnement, social…) les principaux indicateurs clés à retenir, en essayant dans la mesure du possible d’intégrer des éléments de comparaison avec d’autres agglomérations. La version papier publiée chaque année, est complétée par une version électronique en temps réel disponible sur l’extranet de l’AUDIAR accessible à nos partenaires.
Rennes Métropole – Chiffres Clés (sommaire uniquement) |
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Près de 300 zones d’activités terminées, en cours de commercialisation, en projet ou en réserve ont été recensées sur le Pays de Rennes en 2004. L'Atlas des ZA du Pays de Rennes cartographie, dans une première partie la répartition du foncier d’activités à l’échelle du Pays et la vocation économique. Dans la seconde partie, il propose une fiche d’identité pour les principales zones du territoire, soit près de 90 zones.
Atlas des zones d’activités du Pays de Rennes - 2004 |
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Le Club de prospective économique rennais |
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Fonctionnant comme un réseau de ressources-compétences, le Club de prospective économique rennais organise le débat d'experts et publie les documents de synthèse prospective par secteur d'activités. En établissant une relation directe avec les chefs d'entreprises, dont les points de vue alimentent ses diagnostics, son ambition est de contribuer à faire converger au mieux la logique entrepreunariale et celle de l'aménagement du territoire pour rendre le développement local durable.
Au service des décideurs locaux en charge notamment du développement économique local et de l'aménagement du territoire, il est animé par l'AUDIAR et rassemble les directeurs des institutions locales, départementales et régionales et les administrations diverses, impliqués dans ces politiques territoriales. |
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Le Club de prospective économique rennais s'est penché sur l'avenir de différentes filières d'activités. Quatre exercices de prospective ont été réalisés:
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Expertise financière et fiscale |
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L'Audiar a mené une étude sur l'évolution du versement transport perçu par Rennes Métropole entre 1995 et 2005.
Elle comprend une analyse des principaux contributeurs et un rapprochement avec la taxe professionnelle.
Synthèse
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L’AUDIAR publie une étude sur le dynamisme économique de l’agglomération à travers l’analyse des bases de taxe professionnelle des établissements présents sur Rennes Métropole.
Outre l’analyse des bases en 2005 et de leurs évolutions depuis 1995 par activités et par secteurs géographiques, un chapitre est consacré à la réforme de la taxe professionnelle votée en 2006. Celui-ci tente, après une présentation des principales modifications, de mesurer l’impact de cette réforme sur les finances de Rennes Métropole. La généralisation du plafonnement à la valeur ajoutée entraîne une réduction des marges de manœuvre des collectivités. Ainsi d’après nos estimations, toute hausse de taux votée par Rennes Métropole ne serait appliquée que sur 47 % des bases.
Les bases de taxe professionnelle en 2005 sur Rennes Métropole – reflet du dynamisme économique |
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En collaboration avec le Laboratoire de Recherche en Sciences humaines et en Sciences Sociales (LARES) de l’université de Rennes 2, et le professeur Alain Guengant de l’université de Rennes 1, dans le cadre d'une consultation lancée par le Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA) et la Délégation à l’Aménagement du Territoire et à l’Action Régionale (DATAR), un bilan des effets de la taxe professionnelle unique sur l'aménagement du territoire a pu être établi.
Synthèse, rapport complet |
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L’annuaire financier présente sous forme résumée les ratios les plus significatifs des grandes masses financières et de la structure des budgets des communes de Rennes Métropole. Ce 19ème numéro analyse les comptes administratifs sur une période de 5 ans (2001-2005), la fiscalité depuis 1990 (évolution des bases, taux et produits) ainsi que l’impact de la mise en place de la taxe professionnelle unique.
Pour nos partenaires, ce document est disponible sur l'extranet de l'Audiar.
Synthèse Annuaire financier n°19 |
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Zones d'activités
Renouvellement urbain et opportunités foncières
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Dans le cadre du schéma d'aménagement économique de Rennes Métropole, cinq grandes zones d'activités sont étudiées afin d'analyser les mutations foncière et immobilière prévisibles à l'horizon 2010. L'objectif de ces études est d'estimer les mouvements d'entreprises qui peuvent être anticipés au sein de zones industrielles créées dans les années 50 et 60.
Plus largement, les études proposent des éléments de diagnostic sur l'évolution des zones d'activités depuis 10 ans, leur profil économique et leur fonctionnement urbain. En complément d'un travail statistique et d'urbaniste, de nombreuses entreprises ont fait l'objet d'un entretien. Les besoins immobiliers et la stratégie de développement des établissements ont été abordés notamment ceux aux activités "traditionnelles" occupant un foncier important.
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Ce travail a été mené par l'Audiar avec le concours de la DDEE (Direction du développement économique et de l'emploi) de Rennes Métropole.
- Parc d'activités Ouest (14 Mo)
- Zone industrielle Sud-Est (9 Mo)
- Zone d'activités Nord (12 Mo)
- Zone industrielle du Bois de Sœuvres (10 Mo)
- Zone industrielle de la Haie des Cognets (en cours)
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