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L’observation, pourquoi ? |
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L’observatoire foncier dans sa définition actuelle est jeune. Démarré il y a deux ans, il a deux objectifs principaux : |
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La connaissance et le suivi des six marchés fonciers sur l’aire urbaine :
- Les espaces agricoles productifs
- Les espaces naturels de loisirs
- Les terrains à urbaniser (extension urbaine)
- Les terrains neufs (terrains à bâtir en extension)
- Les charges foncières en renouvellement urbain,
- Les terrains à recycler ou friches.
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Le suivi et l’évaluation de la maîtrise foncière sur Rennes métropole.
- Cartographie des ZAD, de leur consommation, état et suivi des acquisitions publiques,
- Cartographie des opérations engagées, des secteurs à urbaniser : suivi de leur consommation, de la maîtrise publique,
- Cartographie sur l’ensemble du territoire des portefeuilles fonciers publics.
Pour en savoir plus...
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Cartographies réalisées grâce à un Système d’Informations Géographiques (SIG).
Exemple de carte de l'Atlas
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|  OBSERVATOIRE
FONCIER
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La politique foncière sur Rennes Métropole : bilan et perspective au 1er janvier 2006
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Les zones d’aménagement différées (ZAD) ont permis d’éviter la spéculation et de garder la maîtrise de l’urbanisation (20 % seulement de leurs superficies sont consommées). Leur échéance est prochaine, en 2009. Quant aux superficies restantes aujourd’hui 5 % sont maîtrisées….
Les opérations d’urbanisme engagées sont importantes (900 hectares, soit 6 ans de programmation PLH), et les secteurs d’extension urbaine dédiés à l’habitat dans les PLU sont largement dimensionnés avec 10 ans de potentiel au rythme actuel du Programme local de l’habitat (PLH).
Le portefeuille foncier est faible. Dans les opérations d’urbanisme engagées, il correspond à environ deux années et demie de programmation PLH. Sur les secteurs d’extension urbaine c’est moins d’une année de programmation PLH.
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Les marchés fonciers : critères de valeur et niveaux de prix en 2005 sur Rennes Métropole
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Quatre marchés ont été plus particulièrement étudiés.
Le marché de la terre agricole, présente des transactions avec des valeurs homogènes, autour de 0,5 €/m2
Le marché des espaces naturels et de loisirs est un marché avec des faibles volumes, des biens très hétérogènes et des prix très dispersés.
Le marché des terrains à urbaniser, est un marché très ouvert et très concurrentiel. Les références les plus courantes s’établissent au prix moyen de 4 à 5 €/m2. Globalement à situations identiques correspondent des références comparables.
Sur l’aire urbaine, à partir de cette première année d’observation, le marché de la terre agricole est le seul marché qui soit homogène sur l’ensemble du territoire. Sur les autres marchés, qu’il s’agisse des terrains à équiper, des charges foncières, ou des lots et terrains à bâtir individuels, les prix sont en moyenne plus chers sur Rennes Métropole que sur les couronnes.
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Carte des ZAD |
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Les dernières parutions : |
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Un numéro 0 paru en août 2005 a permis de tester les sources et les méthodes d’analyse des marchés, en apportant des premiers résultats :
- sur le marché agricole, et celui des terrains à bâtir individuels,
- sur l’analyse des acquisitions de Rennes Métropole de 1996 à 2004. |
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Le numéro 1 paru en août 2007 présente :
- une analyse rapide des transactions foncières sur l’aire urbaine,
- une analyse pour les marchés de la terre agricole, des espaces de loisirs, des terrains à urbaniser et terrains à bâtir sur Rennes Métropole,
- une analyse des ZAD et de la maîtrise foncière sur Rennes Métropole.
Pour en savoir plus... |
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Un diaporama réalisé pour une présentation de l’observatoire foncier lors d’une intervention pour Ubanissimo est disponible. Il présente les grands axes, sources et méthodes de l’observation foncière engagée sur Rennes.
Pour en savoir plus...
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