Audiar

Le document présente l’état du marché locatif de l’agglomération rennaise au printemps 2010. L'analyse s’appuie d’une part sur les résultats de l’enquête loyers réalisée tous les ans par l’Adil 35 et l’Olap et d’autre part sur les tendances les plus récentes. Ces dernières sont issues d’un suivi continu de l’offre locative et d’entretiens avec les professionnels bailleurs.

L’étude met en évidence les éléments déterminant le niveau de loyers et les modalités de hausse, en les comparant avec la moyenne de 11 agglomérations de province. Elle met aussi en perspective le fonctionnement de ce marché avec le niveau des livraisons de logements neufs.

Le marché locatif privé rennais connaît une réelle détente qui se traduit pour la seconde année consécutive par une baisse des loyers de relocation (-1,2 %). Même les loyers des locataires stables progressent moins qu’ailleurs. Cette modération situe désormais les loyers rennais dans la moyenne des villes de l’enquête*. La crise économique qui réduit la solvabilité des ménages, mais aussi et surtout l’accroissement significatif de l ’offre locative en neuf rééquilibrent un marché aujourd’hui plus favorable au locataire. Celui-ci devient plus exigeant et n’hésite plus à négocier le loyer à la baisse avant de signer le bail.